Ga je zelf genieten van vakanties, weekendjes weg of juist (af en toe) een doordeweekse dag (werken) in je tiny house? Of kies je juist voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur? Het kan én mag allemaal bij de Tuin van Keet!
Bij de Tuin van Keet koop je een kavel met óf zonder huisje. Je bent middels het appartementsrecht volledig eigenaar van je kavel. Daarnaast ben je 1/40 eigenaar van de overige, gezamenlijke ruimtes. Denk hierbij aan parkeerplekken, loods, steiger, moestuin enzovoort. Je hebt dus het exclusieve gebruik van je eigen kavel en daarnaast verkrijg je het recht op mede-eigendom van het hele terrein.
Bij de Tuin van Keet mag je je tiny house verhuren, of dat nu voor een paar weken is of voor het hele jaar! Wil je je Tiny house (deels) gaan verhuren dan zal Hello … de exclusieve verhuur op zich nemen. Dit is een fijne partij die er niet alleen voor zorgt dat de huisjes goed gepromoot worden via diverse (online) kanalen, maar ook de schoonmaak, sleuteloverdracht en technische dienst regelt. Op deze manier word je bij verhuur dus volledig ontzorgt.
Hello … heeft op basis van de verschillende type tiny houses (de Tiny Rebels en de tiny houses van Nexhus) een omzet prognose gemaakt. Deze is realistisch opgesteld vanuit kennis, ervaring en data vanuit de omgeving. Hello… hanteert een dynamische prijsstelling door het jaar heen. Afhankelijk van o.a. het seizoen, vakanties en drukke weekenden, moment van boeken en algemene bezetting vragen ze een hoger of lager tarief.
Hieronder een voorbeeld van een realistische berekening van de te verwachte verhuuromzet bij de Tuin van Keet. Hello … gaat uit van een opbouw van 3 jaar waarin je een optimale omzet bereikt.
Het bruto rendement bij volledige verhuur via Hello … zal afhankelijk van het type tiny house tussen de 14,8 (Type Nordic L, kavel 20) en 15,9% (Type Nordic kavel 40) per jaar zijn vanaf het derde jaar. Na aftrek van alle kosten van Hello …. (schoonmaak, incheck, technische dienst en boekingskosten) zal het rendement voor kavel nummer 40 12,6% zijn en voor kavel nummer 20 11,7%. Kortom een zeer interessante investering.
Door te kiezen voor verhuur, mag je ook je BTW van de aankoop bij de Belastingdienst terugvragen. Via de website van de belastingdienst kan je de meest actuele informatie vinden over het terugvragen van de BTW die je over je aankoop hebt betaald. Hierbij een beknopte samenvatting van de regels zoals deze in 2024 gelden.
| 2 persoons | Jaar 1 | Jaar 2 | Jaar 3 |
| Bezettingsgraad | 56% | 66% | 73% |
| Gem. Nachtprijs | €118 | €125 | €128 |
| Verhuur omzet | €24.119 | €30.113 | €34.106 |
| 4 persoons | Jaar 1 | Jaar 2 | Jaar 3 |
| Bezettingsgraad | 57% | 64% | 71% |
| Gem. Nachtprijs | €150 | €158 | €162 |
| Verhuur omzet | €31.208 | €36.909 | €41.982 |
| 6 persoons | Jaar 1 | Jaar 2 | Jaar 3 |
| Bezettingsgraad | 53% | 58% | 63% |
| Gem. Nachtprijs | €185 | €195 | €210 |
| Verhuur omzet | €35.788 | €41.282 | €48.290 |
De aankoop van een nieuwe vakantiewoning in Nederland is belast met 21% omzetbelasting (btw). Onder bepaalde voorwaarden kan deze teruggevorderd worden van de belastingdienst. Het terugvorderen is afhankelijk van hoe de woning gebruikt wordt:
Als je de vakantiewoning koopt voor eigen gebruik, is er geen sprake van ondernemerschap voor de omzetbelasting (btw). De omzetbelasting die is betaald over de vakantiewoning kan dan ook niet worden teruggevorderd.
Wanneer de vakantiewoning volledig (jaarrond) wordt verhuurd, dan kan de omzetbelasting (btw) teruggevorderd worden. Het verhuren van een vakantiewoning wordt namelijk gezien als ondernemerschap. Volgens de Belastingdienst is er sprake van ondernemerschap, indien de vakantiewoning regelmatig verhuurd wordt. Hier zit geen minimaal aantal van 140 dagen verhuur aan vast, zoals vaak gezegd wordt. Ook wanneer de vakantiewoning minder dan 140 dagen verhuurd wordt, wordt dit als ondernemerschap gezien.
Indien je de vakantiewoning deels zelf gebruikt en deels verhuurt, kun je de omzetbelasting (btw) gedeeltelijk terugvragen bij de Belastingdienst. Hoeveel dit is, is afhankelijk van het aantal dagen per jaar (in procenten) dat je zelf gebruikmaakt van de woning. Dit percentage bepaal je bij aankoop van de vakantiewoning (in overleg met de verkoper).
Voorbeeld:
De vakantiewoning is bij aankoop bestemd voor 50% verhuur en 50% eigen gebruik. Wanneer de aankoopsom van de vakantiewoning € 121.000 inclusief btw bedraagt, dan bedraagt de btw dus € 21.000. In dat geval heb je bij aankoop een recht op terugvordering van btw van € 10.500 (50% van € 21.000). De overige € 10.500 btw kun je niet terugvragen omdat dit deel voor eigen gebruik is aangekocht.
In de laatste btw-aangifte van het jaar, controleer je of het percentage van de verhuur van de vakantiewoning overeenkomt met de eerdere inschatting. Indien dit percentage afwijkt van de eerdere inschatting dan dien je deze inschatting te corrigeren. Vervolgens wordt het verschil bij je aangifte omzetbelasting verrekend.
De aankoop van een tiny house kan op verschillende manier worden gefinancierd.
De eenvoudigste manier is natuurlijk met eigen geld. Indien je niet genoeg eigen geld hebt kan je tot maximaal 70% van de taxatiewaarde van het tiny house (plus grond) financieren middels een recreatiewoning hypotheek. Onze hypotheekadviseur kan met de juiste kennis en ervaring helpen bij de financiering. De hypotheekadviseur is beschikbaar voor vragen of een afspraak.
Een andere optie is om de woning te financieren middels het gebruik van de overwaarde van je eigen woning. Onze of je eigen hypotheekadviseur kan hier natuurlijk bij helpen.
Bij aankoop van je kavel wordt je lid van de Tuin van Keet. Voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel ben je verplicht een financiële bijdrage te leveren. Deze financiële bijdrage bedraagt bij aanvang 215,- euro per maand. Hier vind je een overzicht wat je krijgt voor deze maandelijkse bijdrage:
Ben je benieuwd naar de prijzen en wat er nog beschikbaar is?
Niets wat op deze website staat mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van Het Hof van Keet.
De op deze website weergegeven informatie is bedoeld als algemene informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde informatie kan nimmer worden aangemerkt als een aanbod en is niet bedoeld ter vervanging van deskundig persoonlijk advies. Indien zonder nadere verificatie of advies van de informatie gebruik wordt gemaakt, geschiedt dit geheel voor eigen rekening en risico.
